Stallvägen 27, MADESJÖ/NYBRO, Nybro

Objekttyp: Villa, 1 familjs friliggande
Pris: 1.175.000 kr eller högstbjudande
Rum: 4
Status: Till salu
Charmigt och hemtrevligt hus med ett lugnt fint läge i omtyckta Madesjö. Helt nylagt tak och härlig altan med upphöjt västerläge. Stor fin trädgårdstomt om hela 3 200 kvm med fruktträd. Rejäl sidobyggnad med rymligt garage och förrådsutrymmen. Endast 500 meter till Madesjöskolan med åk 1 - 9!

 

Galleri

 

INTERIÖR

Antal rum 4 rum varav 2 sovrum
Boarea + Biarea 106 kvm +  kvm
Rumsbeskrivning Fastighet med ett trevligt läge på Stallvägen i Madesjö! Härlig, mycket stor trädgårdstomt med fina grönytor och fruktträd. Stort uthus med garage och hundgård ger fina utvecklingsmöjligheter, kanske kan detta vara en fastighet för den som vill ha egen verkstad eller driva någon form av verksamhet hemifrån. För barnfamiljen med hund är läget idealiskt, helt nära Madesjöskolan och med fin natur precis runt husknuten.

Huset har en fin karaktär och är mycket hemtrevligt. Boytan om 106 kvm fördelas över 1,5 plan. På entréplanet finns husets sociala ytor såsom kök, allrum och ett extra vardagsrum. Köket med arbetskök och matplats är integrerat med allrummet intill i en öppen planlösning. Centralt finns här husets värmekälla och mysfaktor: den fina braskaminen som installerades 2005 och som effektivt värmer i princip hela huset. Eldstaden kan njutas av från såväl köksbordet som allrummet. Det extra allrummet används idag som tv-rum men skulle kunna fungera utmärkt som ett sovrum med ordentligt svängrum om man behöver fler sovrum. Ett ljust och trevligt rum med fönster i två väderstreck. Intill hallen vid den bakre entrén finns en mindre tvättstuga där duschen är placerad. Här finns även ett separat WC-rum. På huset framsida finns en till entréhall ifrån den trevliga altanen som delvis är under tak och vänd mot väster med sol hela dagen och långt in på kvällen.
En fin svängd trappa leder upp till det övre våningsplanet och husets två sovrum. Från trapphus och hall nås balkongen som har ett härligt högt läge med fin vy över granntomterna och skogen intill. I motsatt väderstreck finns ett förrådsutrymme med taklyft och fönster som kanske med lite kreativitet skulle kunna byggas om till ett litet barnrum?

Varmt välkomna på visning i Madesjö!
 

BYGGNAD

Byggnadstyp 1,5 plansvilla
Byggnadsår ca 1920 tillbyggt 1974
Uppvärmning Direktverkande el + eldstad
Energideklaration
Utfärdad den 7 november 2018
Energiklass: G
Energiprestanda: 127 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Källare + torpargrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Övrigt Balkong med högt fint västerläge.
Altan, delvis under tak, i samma väderstreck.
Yttertaket omlagt med ny underlagstäckning, läkt
samt nya betongpannor 2019. Nya plåtbeslag på
vindskivor.
Taket på takkupan omlagt 2019.
Reparation av taket till duschrummet utförd 2019.
Våtrumsfläkt i duschrummet installerad 2019.
Nytt tak på garaget 2018.
Braskamin installerad 2005.
Fastighetsbet. Bonden 4
 

ÖVRIGA BYGGNADER

Rejäl och rymlig sidobyggnad med garage, vedbod och förråd + ett mindre garage på baksidan.
 

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Driftskostnad 31 741 kr/år
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 5 000 kr
El: 15 949 kr  
VA: 4 192 kr
Renhållning: 2 700 kr
Sotning: 500 kr
Försäkring: 3 400 kr
Beräknat antal pers: 1
Kommentar Uppvärmning=kostnad för ved.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 651 000 kr
Summa pantbrev 723 000 kr
Tomt
Areal: 3 197 kvm
Typ: Trädgårdstomt
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Tillträde Enligt överenskommelse

Karta

Ansvarig mäklare

Anders Gardefalk
Jur.kand/Fastighetsmäklare
Direktnr:
Mobilnr: 0708-63 68 41
E-post: anders@gardefalk.se