Kristvallavägen 3 A-J, TREKANTEN, Kalmar

Objekttyp: Övrigt, Övrig bostad
Pris: 8.500.000 kr eller högstbjudande
Rum:
Status: Till salu
Välskött och trevlig hyreshusfastighet i Trekanten, ca 15 km öster om Kalmar. På fastigheten finns två huskroppar uppförda 1989 som fördelar sig över 8 st 2:or och 2 st 3:or. Stor parkering, förrådslänga och fina grönytor med lek- & grillplats.

 

Galleri

 

INTERIÖR

Boarea + Biarea 677 kvm +  kvm
Rumsbeskrivning Mycket välskött och trevlig hyreshusfastighet i lugnt och fint område i Trekanten. Här finns två hus, bägge uppförda 1989, som fördelas över 8 st lägenheter om 2 rum och kök om 66 kvm och två stycken lägenheter om 3 rum och kök om 73 kvm. Fastigheten har därutöver fina stora grönytor med välskötta planteringar, lekplats och en mysig grillplats vilket skapar trivsel. Härliga uteplatser finns till lägenheterna i markplan och de lägenheter som ligger en trappa upp har rymliga balkonger.

Hyror/månad:

3 A: 7039 kr
3 B: 5805 kr
3 C: 5805 kr
3 D: 7039 kr
3 E: 5808 kr
3 F: 5312 kr
3 G: 5862 kr
3 H: 4172 kr
3 I: 5209 kr
3 J: 5492 kr'

Total intäkt/år: ca 690 000 kr

Hyror inkl värme och hushållsel.

Eventuellt kan en trerummare bli ledig för en ny ägare.


Fastigheten säljes med friskrivningsklausul från säljarens sida varvid köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten i alla delar före bindande köpekontrakt undertecknas.
 

BYGGNAD

Byggnadstyp 2 st flerfamiljshus byggda i två plan.
Byggnadsår 1989
Uppvärmning Vattenburen värme från elpatron i frånluftsvärmepumpen. En del lägenheter har ko
Energideklaration
Finns för närvarande inte
Byggnadssätt
Grundläggning: Uteluftsventilerad krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Två- och treglas isolerfönster. En del kopplade is
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Övrigt Uppvärmningen:

Elpannor i 9 lägenheter för uppvärmning

Frånluftsvärmepump för varmvatten i 9 lägenheter, varav två stycken defekta, varmvattnet värms upp av elpatron istället.

En lägenhet med frånluftsvärmepump för uppvärmning av lägenheten och varmvatten, installerad 2010.

Värmepump med luft/luft med AC i 5 stycken lägenheter, 2 st installerade 2018, 3 st installerade 2019.

Solceller produktionstimmar ca 18-20 000 kWh/år, installerade 2018.

ÖVRIGT:

Nya takpannor på det större husets takhalva åt söder i samband med att solcellerna monterades.

Ljudisolerande fönster/rutor monterade av Trafikverket till rum som berörs av störande ljud från järnvägen. Utfört 2017.

Samtliga fönster + balkongdörrar utbytta på södersidan i stora huset på andra våningen 2017, ej i köket på 3-rumslägenheten.

Samtliga glaskasetter på södersidan i fönster och altandörrar är utbytta i stora huset på första våningen, ej i köket på 3-rumslägenheten.

Samtliga glaskasetter i fönster utbytta på västersidan i det mindre huset.

Duschrum i lgh 3a nya ytskikt och ny golvbrunn 2010.

Golvvärme i toaletten i lgh 3 A.

Ny kakelvägg i duschrummet i lgh 3D 2011.

Utvändig målning 2012.

Västra gaveln (hus 3A-F) målad 2017.

På fastigheten finns en brunn för trädgårdsbevattning.

TAXERINGSVÄRDE:

Taxeringskod: 320, hyreshusenhet, bostäder.

Taxeringsvärde: 3 395 000 kr varav byggnad 2 676 000 kr och mark 719 000 kr.
Fastighetsbet. Harby 3:57
 

ÖVRIGA BYGGNADER

Förrådsbyggnad om ca 140 kvm inkl kallförråd och elcentral.
 

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Driftskostnad 142 000 kr/år
Driftskostnad, varav
El: 92 000 kr  
VA: 21 000 kr
Renhållning: 15 000 kr
Försäkring: 14 000 kr
Taxeringskod 320
Taxeringsvärde 3 395 000 kr
Summa pantbrev 5 513 000 kr
Tomt
Areal: 2 595 kvm
Typ: Trädgårdstomt
Vatten/avlopp Kommunalt vatten och avlopp.

Egen brunn för trädgårdsbevattning.
Tillträde Enligt överenskommelse
 

ÖVRIGT

Området: Trekanten är en tätort i Kalmar kommun, belägen mellan Kalmar och Nybro. Avståndet från Trekanten till Kalmar och Nybro är 17,4 respektive 14,4 kilometer, pendlingsavstånd åt båda håll med andra ord. Här bor du i en lugn lantlig miljö med närhet till skog och natur men samtidigt med bra kommunikationer. Bra utbyggd väg, god busstrafik och egen tågstation. I samhället finns kommunal och privat förskola, skola upp till årskurs 6 och fritidsgård för ungdomar. Trekanten erbjuder ett aktivt föreningsliv, affär, gym , stor välutrustad sporthall, elljusspår och pulkabacke för att nämna några saker.

Karta

Ansvarig mäklare

Anders Gardefalk
Jur.kand/Fastighetsmäklare
Direktnr:
Mobilnr: 0708-63 68 41
E-post: anders@gardefalk.se