Dörbyvägen 4 A, B, C & D, SMEDBY, Kalmar

Objekttyp: Villa, 1 familjs friliggande
Pris: 3.150.000 kr eller högstbjudande
Rum:
Status: Till salu
Hyreshusfastighet med två renoverade lägenheter, frisersalong, ett gårdshus inrett för boende samt förberett för en till lägenhet. Bra centralt läge intill ICA mitt i Smedby. Samtliga utrymmen uthyrda i dagsläget.

 

Galleri

Visningar

Visning  2020-08-27 - Ring oss förtidsbokning!

 

INTERIÖR

Boarea + Biarea 144 kvm + 153 kvm
Rumsbeskrivning Hyreshus med fina utvecklingsmöjligheter mitt i centrala Smedby. Läget är utmärkt precis intill den stora fina ICA-butiken och med goda kommunikationer till Kalmar runt husknuten. Huset fördelas idag över två fina lägenheter samt en fräsch frisörsalong. Därutöver är en ombyggnation påbörjad på ytterligare en lägenhet i bottenplan med egen ingång.
På fastigheten finns dessutom ett charmigt gårdshus inredd som en lägenhet.

De två befintliga lägenheterna i huvudbyggnaden är belägna en trappa upp. Bägge två håller god standard med nya kök och fräscha badrum. Allt (dvs de två lägenheterna, tvättstugan och trapphus) renoverades 2016-2017. Den påbörjade lägenheten på bottenplan har bra förutsättningar att bli jättefin. Här finns möjlighet att själv utforma den planlösningen man önskar. Det är i dagsläget förberett för kök och badrum.
På detta plan finns också husets fräscha och rymliga tvättstuga med betonggolv. Frisersalongen med utgång och skyltfönster mot gatan fräschades upp 2017.

Gårdshuset renoverades 2019.

Huset fördelas enligt följande:

Lägenhet 1101, 2 r.o.k, 70 kvm - avgift 7500 kr/månad (inkl värme & vatten).
Lägenhet 1102, 2,5 r.o.k, 60 kvm - avgift 6600 kr/månad (inkl värme & vatten).
Lägenhet gårdshus, 2,5 r.o.k, 60 kvm - avgift 5350 kr/månad (kallhyra, endast vatten ingår).
Frisörsalong ca 52 kvm - avgift 4 500 kr/månad (totalhyra, inkl hushållsel).

Totala intäkter: 287 400 kr/år
 

BYGGNAD

Byggnadstyp 2-plans friliggande bostadshus
Byggnadsår 1909
Uppvärmning Vattenburen värme, bergvärmepump
Energideklaration
Utfärdad den 14 juni 2016
Energiklass: C
Energiprestanda: 50 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta samt torpargrund
Stomme: Trä
Fasad: Kalksandsten
Fönster: 3-glas isolerfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Övrigt - Yttertaket omlagt ca 1990.
- Nya isolerfönster monterade 2016.
- Uppreglat golv i tvättstuga ersatt betongavjämning.
Fastighetsbet. Smålänning 3
 

ÖVRIGA BYGGNADER

Friliggande gårdshus inrett om en lägenhet.
 

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Driftskostnad 71 508 kr/år
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 34 516 kr
El: 12 577 kr  
VA: 15 217 kr
Renhållning: 5 345 kr
Försäkring: 3 853 kr
Kommentar Därutöver tillkommer avgift för fastighetsskatt.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 415 000 kr
Summa pantbrev 2 425 000 kr
Tomt
Areal: 564 kvm
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tillträde Enligt överenskommelse
 

ÖVRIGT

Området: I trivsamma Smedby finns det mesta du behöver. Skola, förskola, vårdcentral, idrottsplats & fin livsmedelsaffär. Bra kommunikationer till Kalmar finns i form av buss och tåg. Den med god kondition kan också cykla in till Kalmar, en sträcka på ca 10 km.
Smedby kringgärdas av ett vackert öppet landskap och strax söder om orten ligger Dörby kyrka där även omtyckta och välrenommerade Wirbladhs gårdshandel finns som säljer egenproducerade produkter.

Karta

Ansvarig mäklare

Anders Gardefalk
Jur.kand/Fastighetsmäklare
Direktnr:
Mobilnr: 0708-63 68 41
E-post: anders@gardefalk.se