Beronius Väg 6, LJUNGBYHOLM, Kalmar

Objekttyp: Villa, 1 familjs friliggande
Pris: 2.250.000 kr eller högstbjudande
Rum: 5
Status: Till salu
Trevlig och gedigen enplansvilla med hel källare längst in på lugn återvändsgata i Ljungbyholm! Härligt stort uterum och utespa från Folkpool 2018. Mycket bra värmesystem med bergvärme installerad 2015 och solceller på hela det södervända taket från 2018. Kaklat fräscht spa i källaren och nyare kök.

 

Galleri

Visningar

Visning  2019-05-27 Kl 11:30 - 12:00 Välkommen!

 

INTERIÖR

Antal rum 5 rum varav 4 sovrum
Boarea + Biarea 132 kvm + 162 kvm
Rumsbeskrivning Mycket bra läge för barnfamiljen i lugnt villaområde i Ljungbyholm. Den rejäla enplansvillan med hel källare ligger längst in på Beronius Väg med ett mycket lugnt läge med grönområde och fotbollsplan som närmsta granne. Ostörd fin trädgårdstomt med härliga uteplatser och uppvuxen skyddande grönska. Det stora plusvärdet här är det rymliga uterummet och altanen med utespabadet från Folkpool som installerades i höstas. Därutöver finns ett växthus, flera fruktträd, vedskjul, förrådsbod och lättskötta rabatter med perenner och grönytor. På framsidan är man helt skyddad från insyn genom en rejäl häck och här kan man njuta av söderläget på trädäck och stensatt uteplats under tak i anslutning till entrén.
Från huset tar man sig på säker och bra väg till skola och affärscentrum. Endast ett par minuter till skola 1-9 och förskola.

Huset har ett väl genomtänkt värmesystem med bergvärme och solceller som nyligen installerats och som på sikt kommer att ge mycket bra driftskostnader där man dessutom har möjlighet att sälja el. Utöver detta finns en mycket fin murad eldstad som sprider värme och trivsel i den öppna planlösningen mellan allrum och kök. Detta rum är husets hjärta. Köket renoverades 2009 och köksinteriören är fortfarande fräsch. Tidlös med vita luckor och gott om skåp och arbetsytor. Intill arbetsköket finns plats för matbord och härifrån nås det fina inglasade uterummet. Allrummet är riktigt rymligt med plats för såväl stor soffa som matsalsmöbler. Huset har idag tre sovrum. Ursprungsplanritningen innefattade fyra sovrum och detta kan man med enkla medel återställa genom att dela av det största sovrummet på två. Huset har tre stycken toaletter, mycket praktiskt när man är många. Ett gäst-wc samt ett badrum med dusch på huvudplanet samt ett wc i källaren + det fina sparummet med kaklade väggar och ett stort lyxigt bubbelbadkar. Intill har det planerats för bastu och detta blir ett skönt utrymme att njuta av under den kalla delen av året.
Utöver dessa rum finns i källaren ett rymligt hobbyrum, ett sovrum samt stora förvaringsutrymmen och pannrum. Ingång kan ske genom garaget och detta skulle kunna vara ett bra utrymme för t ex tonåringen som vill kunna sköta sig själv och vara ifred.
 

BYGGNAD

Byggnadstyp 1-plansvilla friliggande
Byggnadsår 1972
Uppvärmning Vattenburen värme, bergvärmepump
Energideklaration
Utfärdad den 8 maj 2019
Energiklass: B
Byggnadssätt
Grundläggning: Källare
Stomme: Lättbetong
Fasad: Kalksandsten samt trä
Fönster: Kopplade 2-glas
Bjälklag: Lättbetong
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Övrigt Renoveringar mm:
Badrumsrenovering och kakling 2003.
Installerat vedpanna med accumulatortankar 2 x 750 liter 2005.
Kök nytt från Myresjökök 2009.
Spabadkar och kakling i källaren 2011.
Ny ventilation 2011 (radon <200) (2012 <190).
Dränering runt 2/3 av huset 2014.
Ny altan, delvis isolerad, och inglasning 2014.
Bergvärme 2015.
Utespaa Folkpool 2018.
Solceller på hela taket i söderläge 2018.
Då solcellerna installerades förra året så syns ej effekt av dessa än på driftskostnaderna. På sikt kan man troligtvis komma ner i 10 000 kWh.
Möjlighet finns också att sälja el.
Fastigheten är med i en samfällighet för åvatten (kostnad 400 kr/år).
Fiber finns indraget.
Fastighetsbet. Ljungby 16:193
 

ÖVRIGA BYGGNADER

Vidbyggt garage.
Mindre förrådsbod.
Växthus.
 

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Driftskostnad 40 900 kr/år
Driftskostnad, varav
El: 27 000 kr  
VA: 5 800 kr
Renhållning: 3 000 kr
Väg, samf.: 400 kr
Sotning: 700 kr
Försäkring: 4 000 kr
Beräknat antal pers: 3
Kommentar Då solcellerna installerades förra året så syns ej effekt av dessa än. På sikt kan man troligtvis komma ner i 10 000 kWh.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 576 000 kr
Summa pantbrev 1 248 000 kr
Tomt
Areal: 1 097 kvm
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Karta

Ansvarig mäklare

Anders Gardefalk
Jur.kand/Fastighetsmäklare
Direktnr:
Mobilnr: 0708-63 68 41
E-post: anders@gardefalk.se